原标题:出台“取消新出让用地限价措施”等五条举措 杭州再推楼市新政
杭州再度调整楼市政策。9日,杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》,推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条举措。
《通知》中最受关注的是明确取消新出让用地限价措施。根据要求,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价,这意味着10月9日后出让的住宅用地建成后既不限购也不限价。
《通知》要求落实国家住房信贷政策。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。
《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。
《通知》还要求因地施策加大购房支持力度。杭州将支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。
此外,《通知》强调加大房地产融资协调工作力度,推动房地产融资协调“白名单”扩容增效,加大“白名单”项目贷款投放力度。
多位业内人士分析,此次新政对楼市影响最大的是取消限价。杭州房产专家方张接分析,取消限价让新房和二手房价格接轨成为可能,在售的二手次新房由此可以减轻一部分压力。浙江工业大学中国住房与房地产研究院副院长金细簪则认为,楼市或由此回归到“靠产品说话”的时代,“取消限价后,开发商拿地会更积极,在核心地段建造高端改善住房时底气也会更足,不过这也可能导致杭州房地产市场进一步分化。”
减轻购房负担是此次新政另一大亮点。“相关政策具体且有操作性,预计会有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放。”金细簪表示。
据中指研究院监测,9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势,供需两端观望情绪均较浓郁。在此背景下,新政的利好效果持续多久,就成了人们关心的话题。
金细簪认为,在前期国家利好政策超预期的背景下,此次杭州楼市新政可能持续较长时间,给购房者吃下“定心丸”。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,新政“药效”如何,最终还要看经济持续复苏情况,“只有经济持续回升向好,大家对未来有信心有预期,楼市才能真正回暖。”(记者 詹丽华 吉文磊 通讯员 房轩中)