【桐乡土地市场吸引外地房产商抢滩】

　　新华网浙江频道10月7日电 日前，桐乡东兴街旧城改造中的1.4亩地块经过多轮竞争，最终被嘉兴创业房地产有限公司以1180万元拍得，高出起拍价4倍，单位地价达到每平方米12569元，成为嘉兴最昂贵的一块地。这是桐乡市做活土地经营文章，规范市场秩序，实施“阳光”交易，吸引外地房地产客商抢滩桐乡的一个生动事例。

　 以前，桐乡市经营性土地存在不同部门和开发单位各自征地开发、多头出让的无序局面，政府垄断土地一级市场和调控土地市场的能力较弱。为改变这种现象，去年上半年，桐乡市成立了土地储备中心，出台了《桐乡市土地储备运作机制试行办法》，把市区和5个中心城镇的所有经营性土地全部纳入储备对象，实行按年度供地计划和市场需求有计划地进行土地的公开拍卖。目前，中心已收储土地1497亩，储备土地资产价值约7亿元。

　 为预防土地储备、审批和供应等环节发生暗箱操作，桐乡市国土资源局确立了储备中心统一收地、土地利用科负责审批、土地交易市场公开供地的三权制衡机制，加强供地价格和供地方式的集体会审。出让土地和市场交易土地的价格都需经过评估人员估价、地价初议小组会审和局长办公会议集中审议三道关口，避免地价失衡。同时，该市还建立起土地有形市场，在嘉兴市率先开辟土地固定交易大厅，实行“阳光”交易。市国土资源局对一定规模以上的拍卖土地进行精心包装，利用广播、电视、报纸和网站等宣传媒体，扩大信息传播面，并引入土地招商的理念，积极与省内外大中型房地产开发商广泛接触，将桐乡待出让土地信息发布给更多的客商。

　 如今，省内外不少开发商都看好桐乡房地产市场。去年初，浙江华立房地产开发有限公司率先叩开桐乡房地产开发之门，投资1亿元成功开发了200多亩土地。之后，省内外的开发商看到桐乡土地市场上显现的勃勃生机，纷纷参与竞争。在今年已实施的大宗土地拍卖中，参拍者几乎都是外地房地产企业。这些企业参与竞争，不仅保证了每次拍卖的成功，更促进了桐乡经营性土地迅速升值。在桐乡旧城改造的北港河有储备土地52.2亩，去年以1200万元想转让给房地产公司，却没有开发商要，不久前，10多家开发商经过一番激烈的角逐，最后以3820万元被余姚舜大房地产开发有限公司拍得开发权。据了解，目前已有浙江汇宇营建集团有限公司、浙江丰润实业股份有限公司等10多家省内房地产开发企业来桐乡开发房地产，实现土地成交额3亿多元。（组郁欢　张剑洪）