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新华网浙江频道7月17日电 从去年7月份，以杭州大剧院的开工建设为标志，杭州未来的中央商务区（CBD）——钱江新城，已经进入如火如荼的建设。它的建设，对市区传统商业街区产生了哪些影响？钱江新城建成后，杭州老城区的商业房地产会否受到冷落？这是广大置业者非常关心的问题。
据了解，占地15平方公里的钱江新城将成为大杭州的新心脏，是未来杭州政治、经济、文化、科技交流的中心区。它在布局上分成三大区块：清江路、庆春路之间的区域为新城的核心地区；庆春路、之江路之间的区域规划为居住园区；之江路以东区域，规划建设杭州市生态公园。规划专家认为，新城作为杭州城市的“心脏”地位一经确立，就意味着与其相连的“主动脉”，必将成为热血澎湃、人流物流繁忙的商业宝地；从使用价值和人气上来说，钱江新城的开发毕竟刚刚起步，周围大配套全面完成尚需时日，而连接新城的“主动脉”却是触手可及，投资地产实际上是选择最佳介入时机，只有把握时机，才会在未来的商战中把握主动。据了解，作为连接钱江新城的两条“主动脉”——解放路和庆春路，以及一条“次主动脉”——建国路，便蕴藏着极大的房地产投资机遇。
庆春路：传统金融街，将成创业街
庆春路由于密集着众多的银行和证券公司，被人习惯地称作“金融一条街”。
从交通构架上看，庆春路是直接沟通老城区和钱江新城的一条主干道，向西直达西湖边，东连杭城东部北部门户，是杭州老城区难得的中轴线，也是杭州最长的东西向主干道。从交通便利性而言，庆春路出口很多，其中仅在中河路与庆春路交叉路口附近，便有4个出口（两上两下）接通中河高架桥，这在中河高架是独一无二的。此外，在庆春路和延安路交叉口，还有规划中的地铁车站。因此进出十分方便，人流量十分密集。
庆春路沿线以写字楼开发著名，从早期的三瑞大厦、金峰大厦、凯旋门商业中心、中河大厦等项目看，数量较多，档次不一，至今尚有部分存量。而从去年下半年开始至今，庆春路掀起了新一轮“创业空间”———写字楼开发，涌现出像瑞丰国际商务大厦、嘉德广场、广利发展大厦（即将开发）这样与国际接轨的物业。这些楼盘普遍品质较高，硬件配套完善，气势雄伟，以甲级写字楼定位，价格在8000元／平方米左右。钱江新城的启动，对该路的拉动最大。由于庆春路老的商业氛围很浓，金融网点和商业、生活配套设施遍布，因此，商务写字楼的需求空间很大，近期诸如嘉德广场的热销便佐证了这点。
建国路：营造繁华新商街
建国路南接复兴路、北通东新路，是杭州少有的南北通衢大道，通过它，出入钱江新城也很方便。随着建国路沿线东河房产的热销和逐渐形成规模，人气越来越旺。有业内人士大胆预测，建国路是杭州市区南北向最有发展潜力的商业街，他们甚至认为，五年内建国路将成为“延安路第二”。
据了解，目前建国路拓宽工程（解放路——环城北路）已经开始，改造路段全长2700米，宽38米，为双向四车道，计划于年内完成。据悉，建国路的繁荣依赖的是人气，其东侧是连片的大规模社区，西侧靠近东河一侧则是已形成高档东河住宅，规模较大的有万安东苑、南苑、东河丽景、华昌东河家园、河滨公寓、利兹公寓，以及即将推出的阳光都市、海华广场等大型项目，将极大地提升人气，并促使消费需求的形成。目前整个建国路两侧开发的房产，底下多为商铺，其中象征休闲概念的骑廊式商铺和下沉式广场越来越多；而在建国路北端与环城北路交叉口，几家大型商场也将浮出水面，为休闲购物街奠定了基础；此外，建国路与凤起路和庆春路交叉的特殊位置，更将在不远的将来形成“黄金十字街口”。这一切都寓示着，到建国路投资商铺，将赢得美好的未来。
解放路：老树即将发新芽
几个亿，打造解放路延伸工程，道路全长2．6公里，使这一黄金大道紧紧将老城区和钱江新城连接在一起。这一重大市政举措，为“垂垂老矣”的解放路，注入了青春因子。
解放路曾经繁华一时，上世纪九十年代末期，随着城市重心的北移、交通格局的改变以及商业模式的更新，这条老街日趋衰落，几大著名商场相继倒闭，现有商业网点也是“门前冷落车马稀”，所谓的“黄金地段”难以产生“黄金效益”。一条城市道路的改造延伸，会带旺一大片地区，解放路自然也不会例外。据了解，改造后的解放路，是杭州城市发展从“西湖时代”迈向“钱江时代”的一大标志。此路建成后，从南山路、湖滨路口出发，20多分钟，就可直达钱江新城。业内人士认为，道路延伸，将促进解放路一带金融贸易和旅游文化的发展，同时可为周边商厦、企业的经营创造良好的外部条件，重振解放路商业街雄风的目标已不再遥远。
据调查，解放路沿线目前新开发物业不多，并且主要集中在解放路东端，代表物业只有赞成·铭扬大厦、伟星东河大厦、雪峰大厦、大华星河商务楼寥寥数家，并且皆为写字楼项目，而在解放路延伸段区域内，项目也不多。从钱江新城规划来看，解放路延伸段处于中心位置，由于今后到钱江新城上班的企事业单位职员大多住在老城区，会形成大量人流，因此，该路段仍然具有相当大的商机。作为房地产开发或投资，潜力不容小觑。（据《今日早报》）
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