3月30日，碧桂园（02007.HK）发布2021年业绩报告。年报显示，碧桂园销售业绩保持行业领先，营业收入实现稳增长，销售回款保持高位，展现出较强的经营韧性。

　　销售持续领先，经营稳健

　　2021年全年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米。统计显示，2015年至2021年期间公司权益合同销售金额复合增长率达29%。

　　从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元，毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

　　当前行业资金面持续收紧，加之多家房企债券到期迎来偿债高峰，充裕的现金流是企业抵御风险的基石。报告期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。

　　同时，碧桂园财务状况持续优化，债务规模稳步下降，融资成本逐年走低。截至2021年12月31日，公司现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足；总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，现金短债比约2.3倍；净负债率45.4%，相比上年底优化了10.2个百分点；加权平均融资成本较上年底再次下降了36个基点至5.2%。

　　鉴于碧桂园持续优化的经营和财务基本面，受到评级公司及主要金融机构的认可，在行业下行期保持评级稳定。

　　据悉，自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次，体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下，穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级，标普维持公司“BB+”评级，展望“正面”。

　　布局嘉湖，占领市场高点

　　2022年初，《2021年度嘉兴房企TOP20》新鲜出炉，本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在嘉兴的占位，衡量企业在嘉兴的适应能力和深耕能力，碧桂园名列榜单前茅。

　　碧桂园2013年首进嘉兴。9年来，公司致力于为追求美好生活的人提供好房子、好社区，在嘉兴五县两区进行全覆盖布局，至今已打造了近30个项目，销售额连续四年位居嘉兴房企前三。

　　这些重点项目涵盖了嘉兴市本级的热门板块科技城（碧桂园·云栖里）、长三角一体化先行示范区的嘉善姚庄（碧桂园·枫景尚院）、互联网大会永久举办的桐乡（碧桂园·繁华里、碧桂园·北城春晓）等，每一个项目皆为该区域内的品质红盘、标杆力作。

　　2014年，碧桂园首次结缘湖州，滨湖城是碧桂园在湖州的首个项目。在深耕城市的理念下，2017年，碧桂园实现湖州县区全覆盖。2021年中下旬，碧桂园又先后在湖州落地4子，合作项目1个，云望里、云顶府、翘楚棠、云启里、浔宸府相继开盘，为湖州人民带来了更好的人居体验。

　　作为碧桂园深耕长三角城市群战略下成立的专设区域，碧桂园浙北区域立足浙北、扎根嘉兴和湖州、辐射周边，坚持匠心筑梦、聚焦专业运营、践行社会责任，距今已打造了近60个项目，为嘉湖逾5万余业主营造品质生活。

　　融资渠道多元，可用现金流充裕

　　同时，碧桂园的发展得到了银行机构的充分支持。3月3日，碧桂园与招商银行(600036)签署150亿元地产并购融资战略合作协议；3月25日，碧桂园集团与中国农业银行广东省分行分别签订200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及人民币200亿元《住房按揭战略合作协议》。可以预见，合作协议的签署，将助力碧桂园更好地把握市场上所呈现的收并购机遇，为碧桂园未来发展积蓄力量。

　　展望未来，房地产业仍是中国经济发展的重要支柱。碧桂园集团董事会主席杨国强在报告中表示，中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们永远在路上，“新市民”的合理住房需求应该得到支持及满足。公司要继续提升全周期综合竞争力，坚持高质量发展。（叶智超）